Lecturas · Revisado el 9 de octubre de 2026

Casa heredada en California: qué cambió con la Proposición 19

Desde el 16 de febrero de 2021, la Proposición 19 cambió lo que pasa con el impuesto predial (property tax) cuando una casa pasa de padres a hijos. Entenderlo a tiempo puede ahorrarte mucho dinero cada año.

La regla general

Según la Junta de Igualación de California (BOE), un hijo que hereda la casa que era la residencia principal de sus padres puede conservar el valor fiscal anterior (el de la Proposición 13), pero solo si la convierte en su propia residencia principal.

Las condiciones

La casa debía ser la residencia principal de los padres.
El hijo debe vivir en ella como residencia principal dentro del año siguiente a la transferencia, y pedir la exención de propietario (homeowners' exemption) en ese plazo.
La solicitud se hace con el formulario BOE-19-P ante el tasador del condado (County Assessor), dentro de los tres años siguientes y antes de vender a un tercero.
Hay un límite: el valor fiscal más $1 millón. Si la casa vale más, solo una parte conserva el beneficio.

Si no vas a vivir en ella

Si la rentas o la usas de otra forma, en general se vuelve a valuar al valor de mercado de la fecha de la herencia, y el impuesto puede subir bastante. Por eso muchas familias comparan con calma tres caminos: vivir, rentar o vender.

Pregunta clave: las reglas tienen detalles (varios herederos, fideicomisos, sucesión). Habla con la oficina del tasador del condado de San Diego y con un abogado de herencias o un asesor fiscal antes de decidir.

Información general y educativa; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.